ЛУН оприлюднив підсумки 2024 року: стан ринку, статистику первинки й вторинки, а також оренди.

За їхніми даними, запит на купівлю квартири залишається приблизно таким, як й у 2023 році. Вартість квартир на вторинці збільшилася майже по всій країні, крім східних областей, а на первинці середня вартість квартир найбільше зросла в новобудовах Кропивницького.

Статистика вторинки

У 2024 році на ринку вторинки в східних і деяких центральних регіонах середні ціни йшли вниз, а у західних – угору. Між деякими регіонами різниця була рекордна: середня вартість квартир у Запоріжжі майже вчетверо дешевша за середню ціну такого житла у Львові.

Середня вартість однокімнатних квартир у більш спокійних містах західної частини України зростала: у Львові за рік вони подорожчали на 13%, в Івано-Франківську – на 18%, а в Рівному – на 23%.

Найдорожчими для купівлі житла залишаються Львів за вартістю однокімнатних квартир і Київ за вартістю дво- й трикімнатних квартир. На третьому місці – Ужгород за всіма категоріями. 

В антирейтингу доступності також Львів, де для придбання однокімнатної квартири треба працювати 9,8 року, Ужгород (8,5 року), Луцьк (8,4 року) і Київ (8,3 року). А найбільш доступними квартири є в Херсоні, де на однокімнатну квартиру можна заробити за 2,8 року.

Статистика первинки

Найбільше ціни на первинку зросли в новобудовах Кропивницького –  33% за м². Також зросла вартість у Рівному (на 24%), Івано-Франківську, Чернівцях і Вінниці – на 21%. Але найдорожчими по середній вартості однаково залишаються новобудови Львова, де ціни за рік зросли на 14%.

Лідером за приростом новобудов у 2024-му стало Запоріжжя – на 10% більше, Львів, Ужгород й Івано-Франківськ – на 6–8%, Дніпро – 2%, а Київ – на 1%. Водночас зменшилася активність девелоперів у Харкові – на 9% за рік, у Миколаєві – на 6%, й Одесі – на 7%. 

Статистика оренди

Ринок оренди почуває себе найкраще: попит високий, орендні ставки ростуть, пише ЛУН. У  2024 році зацікавленість в оренді перевищила рекордні показники 2023 року.

Найдорожчими містами для оренди є Київ, Львів й Ужгород. Однокімнатні квартири найдорожчі в Ужгороді – 18,5 тисяч за місяць, і Львові – 17 тисяч гривень. Натомість дво- й трикімнатні квартири найдорожчі в Києві – 37,5 тисячі гривень.

Найдоступнішими є квартири в Харкові: на однокімнатну квартиру йде 20% середньої місцевої зарплати, на двокімнатну – 30%, а на трикімнатну – 40%. В антирейтингу для оренди – Львів, Ужгород, Івано-Франківськ і Київ.

   

  • Раніше ми поспілкувалися з бренд- і бізнес-директором ЛУН Денисом Суділковським про те, що відбувається на ринку нерухомості України на третій рік повномасштабної війни.

Обкладинка й фото: ЛУН