Почуватися затишно вдома дозволяють не тільки зачинені двері нашої квартири. Сучасний житловий комплекс має бути таким самим безпечним, інклюзивним і привітним, як і саме помешкання. Але як цього досягти? Один із ключових факторів – це формування спільноти сусідів. Тому девелопери створюють проєкти так, аби об’єднати мешканців у справжні ком’юніті. Це слугує запорукою добросусідства, швидкого розв’язання проблем, розвитку дрібного та середнього бізнесу. А ще кожен мешканець відчуває, що його дім не закінчується за порогом квартири.
The Village Україна разом із житловим комплексом RYBALSKY розповіли, які фактори перетворюють звичайний житловий район на ком’юніті.
1
Історія, яка об’єднує
Місто неможливе без збереження історичної архітектурної спадщини. Окрім краси та культурної цінності, це фізичний зв’язок із нашим минулим, що, власне, й об’єднує містян. Наприклад, характерною особливістю Подолу є низькоповерхова, квартальна забудова. Її принцип полягає в розділенні житлових кварталів сіткою вулиць на невеликі сектори із внутрішніми дворами. Такий спосіб забудови формує комфортні громадські простори та соціальні зв’язки між мешканцями, запобігає утворенню «нічиїх» занедбаних територій між будинками. Тож доброустрій у кварталі підтримується на вищому рівні. Цей принцип забудови обрали для нового житлового району на Рибальському острові. Його проєктують як мережу невисоких кварталів із розвиненою сіткою вулиць.
Окрім того, проєкт реновації промислової зони націлений на створення зеленого району, придатного для комфортного життя та відновлення доступу до води для людей. Київ є містом з обмеженим доступом містян до Дніпра – за статистикою, 85% берегів річки недоступні для киян. Хоча береги Дніпра – це потенційний простір для відпочинку та соціалізації. Тому частину набережної Дніпра від Подільського мостового переходу до Петрівського залізничного мосту київська влада реконструює й облаштує там громадський простір, де зможуть гуляти, бігати та кататися на велосипеді всі охочі.
Історія, яка об’єднує
Місто неможливе без збереження історичної архітектурної спадщини. Окрім краси та культурної цінності, це фізичний зв’язок із нашим минулим, що, власне, й об’єднує містян. Наприклад, характерною особливістю Подолу є низькоповерхова, квартальна забудова. Її принцип полягає в розділенні житлових кварталів сіткою вулиць на невеликі сектори із внутрішніми дворами. Такий спосіб забудови формує комфортні громадські простори та соціальні зв’язки між мешканцями, запобігає утворенню «нічиїх» занедбаних територій між будинками. Тож доброустрій у кварталі підтримується на вищому рівні. Цей принцип забудови обрали для нового житлового району на Рибальському острові. Його проєктують як мережу невисоких кварталів із розвиненою сіткою вулиць.
Окрім того, проєкт реновації промислової зони націлений на створення зеленого району, придатного для комфортного життя та відновлення доступу до води для людей. Київ є містом з обмеженим доступом містян до Дніпра – за статистикою, 85% берегів річки недоступні для киян. Хоча береги Дніпра – це потенційний простір для відпочинку та соціалізації. Тому частину набережної Дніпра від Подільського мостового переходу до Петрівського залізничного мосту реконструюють та облаштують там громадський простір, де зможуть гуляти, бігати та кататися на велосипеді всі охочі.
2
Активні перші поверхи
Ще один фактор формування спільноти – це відчуття безпеки. Як на це може вплинути архітектура житлового району? Відомий архітектор та урбаніст Ян Гейл зазначає, що дизайн нижніх поверхів будівель упливає на якість життя та відчуття безпеки в міському просторі. Світло, що ллється з активних перших поверхів кафе та магазинів, подає сигнал: мешканці можуть почувати себе безпечно та комфортно на вулицях і вдень, і вночі. Пішоходи бачать не суцільні стіни та поодинокі двері, через які не хочеться довго залишатись на вулиці, а насичене життя у вітринах і вікнах.
Наприклад, влада Сан-Франциско переглянула кодекс планування будівель так, щоби перші поверхи були орієнтованими на пішоходів. А в Барселоні під час підготовки до Олімпійських ігор у 1992 році масово перебудували промислові зони під житло. При цьому архітектори спочатку у своїх кресленнях інтегрували в перші поверхи будівель дитячі садки, відкриті внутрішні двори та мінісади, щоби гості почували себе в безпеці, відвідуючи місто.
За цим принципом суперкварталів, де територію ділять на приватні, публічні та напівприватні простори будують житловий квартал RYBALSKY. А вздовж водного каналу облаштують першу в Києві вулицю ресторанів RestoPort протяжністю 330 метрів: на перших поверхах шести будинків, у їхній фасадній частині, розмістять понад 30 різноманітних закладів.
3
Вигідні умови для бізнесів
Ком’юніті будується на засадах довіри одне до одного. Наприклад, між дрібним бізнесом і власниками приміщень, а ще між постійними клієнтами та підприємцями.
У сучасних житлових кварталах девелопери прагнуть вибрати партнерів, які створять атмосферні місця з якісним сервісом. Водночас це дає можливість бізнесам розвиватися разом із громадою району. Майбутнім орендарям у RYBALSKY пропонують довірити вибір приміщення менеджеру з комерційної нерухомості – він детально вивчить особливості компанії та запропонує приміщення з релевантним плануванням і площею. Умови оренди обговорюються індивідуально з кожним потенційним власником бізнесу, щоби підібрати найвдаліші варіанти на території житлового кварталу.
Частина нерухомості в будинках комплексу вже має потенційних орендарів, тож якщо інвестор розглядає RYBALSKY для співпраці та шукає комерційне приміщення, аби потім здати його в оренду, то йому підбирають варіант з уже готовим бізнесом і зрозумілою дохідністю.
Наразі серед резидентів житлового комплексу вже є: стоматологічна клініка Da Vinci Dental, дитяча стоматологічна клініка MamaDentist, архітектурна група К5, салон краси KeCo, кафе I lo.. й Weedo coffee, артплатформа 88 Hall та галерея Lera Litvinova Gallery.
Вигідні умови для бізнесів
Ком’юніті будується на засадах довіри одне до одного. Наприклад, між дрібним бізнесом і власниками приміщень, а ще між постійними клієнтами та підприємцями.
У сучасних житлових кварталах девелопери прагнуть вибрати партнерів, які створять атмосферні місця з якісним сервісом. Водночас це дає можливість бізнесам розвиватися разом із громадою району. Майбутнім орендарям у RYBALSKY пропонують довірити вибір приміщення менеджеру з комерційної нерухомості – він детально вивчить особливості компанії та запропонує приміщення з релевантним плануванням і площею. Умови оренди обговорюються індивідуально з кожним потенційним власником бізнесу, щоби підібрати найвдаліші варіанти на території житлового кварталу.
Частина нерухомості в будинках комплексу вже має потенційних орендарів, тож якщо інвестор розглядає RYBALSKY для співпраці та шукає комерційне приміщення, аби потім здати його в оренду, то йому підбирають варіант з уже готовим бізнесом і зрозумілою дохідністю.
Наразі серед резидентів житлового комплексу вже є: стоматологічна клініка Da Vinci Dental, дитяча стоматологічна клініка MamaDentist, архітектурна група К5, салон краси KeCo, кафе I lo.. й Weedo coffee, фітнес-клуб «5 елемент», артплатформа 88 Hall та галерея Lera Litvinova Gallery.
4
Спільні громадські простори
Мешканці багатоквартирних будинків можуть роками жити на відстані кількох метрів одне від одного, а так ніколи й не побачити своїх сусідів. Так стається через відсутність спільних громадських просторів, де вони могли б зустрітись на прогулянці, пробіжці або відводячи дітей до однієї школи. Громадські простори формують громади, об’єднані спільною ідеєю.
Сучасні девелопери у своїх проєктах сприяють соціалізації мешканців кварталів і будують внутрішню інфраструктуру з точками перетину сусідів. Наявність місць для занять спортом, проведення пікніків і майстер-класів – це те, що об’єднує мешканців одного району та збільшує рівень соціальних зв’язків.
У житловому районі RYBALSKY реалізовують наступні громадські простори
Бульвар
Бульвар між будинками облаштований для прогулянок і розділений на три частини: парк, площу та спортивну зону. Тут є пішохідні та велосипедні доріжки, газони та місця для відпочинку, де можна познайомитися з іншими мешканцями району.
Внутрішні двори
А периметральна забудова з усіх боків відмежовує внутрішні двори від вулиць, щоби простір усередині кварталів залишався тихим. Кожне подвір’я під надійною охороною, а доступ до нього мають тільки мешканці будинку. У подвір’ях також розташовані лавки, столики для пікніків, дитячі та спортивні майданчики для сімейного відпочинку та дозвілля з дітьми.
Канал із набережною
Мешканці комплексу матимуть змогу спільно проводити час біля власного каналу, де буде вулиця з кафе та ресторанами. Цей канал поєднають із Дніпром за допомогою тунелю, який прокладуть під вулицею Набережно-Хрещатицькою. Для закладів уздовж набережної передбачили літні майданчики, де можна обідати на свіжому повітрі та милуватися краєвидом на Дніпро. Окрасою кварталу стане спуск до каналу – сходи до води зроблять у вигляді амфітеатру.
5
Піша доступність до ключової інфраструктури
В урбаністиці існує концепція «15-хвилинного міста», яку девелопери прагнуть утілювати й у житлових кварталах. Згідно з нею, усе необхідне для життя повинно бути доступне в межах 15 хвилин пішки або велосипедом. Це зменшує транспортне навантаження, рівень забруднення, ранкові затори та стрес.
Наприклад, у житловому комплексі RYBALSKY подбали не тільки про наявність різноманітних закладів харчування, а й облаштували спортивні та дитячі майданчики, галереї, артпростори, медичні заклади, салони краси й фітнес-клуб у пішій доступності. На других і третіх поверхах деяких будинків розмістять офіси, а діти зможуть навчатися поблизу дому – з часом тут також відкриють освітній комплекс.
Піша доступність до ключової інфраструктури
В урбаністиці існує концепція «15-хвилинного міста», яку девелопери прагнуть утілювати й у житлових кварталах. Згідно з нею, усе необхідне для життя повинно бути доступне в межах 15 хвилин пішки або велосипедом. Це зменшує транспортне навантаження, рівень забруднення, ранкові затори та стрес.
Наприклад, у житловому комплексі RYBALSKY подбали не тільки про наявність різноманітних закладів харчування, а й облаштували спортивні та дитячі майданчики, галереї, артпростори, медичні заклади, салони краси й фітнес-клуб у пішій доступності. На других і третіх поверхах деяких будинків розмістять офіси, а діти зможуть навчатися поблизу дому – з часом тут також відкриють освітній комплекс.
Окрім того, під час планування житлового району врахували:
Низький трафік усередині
Усі транспортні потоки розподілять сіткою нешироких вулиць, що дасть водіям змогу обирати серед різних маршрутів. Транзитний транспорт рухатиметься периметром кварталу, тож вулиці між будинками будуть тихими та безпечними.
Паркінги
Кожен квартал матиме дворівневий паркінг: один рівень паркінгу – під землею, другий – на рівні першого поверху. Також тут передбачать вигідну для мешканців систему park sharing: власник паркомісця зможе здавати його в користування на період своєї відсутності й отримувати за це гроші.
Велодоріжки та доступ до міського транспорту
З RYBALSKY до Верхнього та Нижнього Валів можна буде дістатися пішки або на велосипеді. Усередині кварталу облаштують мережу велодоріжок і встановлять паркінги для велосипедів. А магістральна велодоріжка поєднає Оболонь, Рибальський півострів, Поділ і Верхнє місто.
Матеріал підготовлено за підтримки
